О переоформлении недвижимого Российского имущества в Израиле на РФ

Объекты российской недвижимой собственности на территории Израиля в основном были приобретены во второй половине XIX века на средства императорского правительства, Русской Православной Церкви и Императорского российского православного палестинского общества (ИППО), в том числе за счет пожертвований населения (т.н. «кружечный сбор»). Общая площадь «русских земель» в исторической Палестине (включая Израиль, палестинские территории, Иорданию, Сирию и Ливан) к 1917 г. составляла ориентировочно 2 млн.кв.м.

В соответствии с действовавшими в то время на территории Палестины оттоманскими законами объекты собственности, которые приобретались для религиозных и общественных организаций, не могли быть зарегистрированы на имя этих учреждений, а оформлялись как собственность частных лиц. Так, большинство земельных участков ИППО было зарегистрировано на имя его председателя — великого князя Сергея Александровича.

В 1914-48 гг. объекты русской собственности находились под контролем оттоманских (турецких) властей, британской администрации подмандатной Палестины, белоэмигрантских кругов. После образования Государства Израиль (1948 г.) часть русских земельных участков, расположенных на его территории, была перерегистрирована на правительство СССР.

В 1960 г. израильская сторона заявила о готовности приобрести у правительства СССР земельную собственность, в т.ч. и ту, которая не была зарегистрирована на имя советского правительства, признавая фактически его право собственности на эту недвижимость. 7 окт. 1964 г. было подписано соглашение о продаже советским правительством Израилю имущества, принадлежащего СССР: за 4,5 млн.долл.: 22 объекта площадью 167 тыс.кв.м.

Летом 1987 г. Консульская группа МИД СССР вручила израильской стороне перечень оставшихся трех объектов недвижимости, принадлежавших правительству СССР и не проданных в 1964 г.

Участок по ул.Кинг Джордж V в Иерусалиме. Площадь 3 тыс.кв.м. Приобретен в 1885 г., в 1897 г. зарегистрирован на российское правительство, в 1949 г. перерегистрирован на имя Правительства СССР. С 1989 г. по н/в сдается в аренду под автостоянку израильской парковочной компании «Ямит» с ежемесячной арендной платой 15 тыс.долл. 28 сент. 1994 г. в соответствии с распоряжением правительства РФ от 22 сент. 1994 г. был подписан договор с израильской компанией «Давар Пашут» о передаче ей участка по ул.Кинг Джордж V в долгосрочную аренду и строительстве на нем за счет инвестиций израильской компании административного здания, лишь 15% площади которого останется в распоряжении российской стороны. По мнению независимых израильских адвокатов, условия договора ущемляют имущественные интересы и права России.

Здание Русской Духовной Миссии (РДМ) в Иерусалиме и собор Святой Троицы на «Русском подворье». Общая площадь участков 5,7 тыс.кв.м. Приобретены в 1859 г. Зарегистрированы в 1949 г. как собственность правительства СССР в качестве составной части «русских построек», большая часть которых была продана израильскому правительству в 1964 г. Собор Святой Троицы (построен в 1872 г.) используется РДМ в Иерусалиме в качестве главного культового сооружения, в котором совершаются наиболее торжественные богослужения.

Здание РДМ (построено в 1863 г.) частично используется миссией в качестве резиденции. Большую же его часть на правах защищенного арендатора длительный период занимал Верховный суд Израиля, а в настоящее время Мировой суд Израиля. До разрыва дипломатических отношений в 1967 г. арендная плата вносилась на счет посольства СССР. Затем арендная плата (около 200 тыс.долл. в год) стала поступать на счет РДМ. 15 окт. 1996 г. израильское правительство перерегистрировало три объекта недвижимости в Иерусалиме на правительство России. В основу этой процедуры был положен принцип, предусматривающий в случае документального подтверждения принадлежности того или иного объекта бывшему СССР его беспрепятственное переоформление на Россию. В соответствии с распоряжением правительства РФ от 30 апр. 1993 г. здания Троицкого собора и РДМ при содействии МИД России предстоит оформить как собственность Русской Православной Церкви.

Второй этап переговоров по имущественной проблематике должен быть посвящен двум другим объектам русской собственности в Иерусалиме — участку у Дамасских ворот и Сергиевскому подворью. В данном случае речь не идет об осуществлении перерегистрации собственности СССР на Россию (эта работа на территории Израиля выполнена), а о признании наших законных прав на эту недвижимость как непосредственных преемников (наследников) дореволюционной России.

Участок напротив Дамасских ворот Старого города в Иерусалиме, 12 тыс.кв.м. (из них около 4 тыс.кв.м. занято дорогами и подъездными путями). Участок приобретен в 1885 г., в 1897 г. зарегистрирован на царское правительство. В 1917-48 гг. находился под контролем русской эмиграции в Палестине. В результате арабо-израильской войны 1948 г. оказался в нейтральной зоне разъединения израильских и иорданских войск. Находившиеся на нем постройки были разрушены. В ответ на обращение советской стороны перерегистрировать участок на имя советского правительства МИД Израиля ответил в июне 1949 г., что «не может провести изменения соответствующих записей в виду того, что имущество расположено в той части Иерусалима, на которую власть Государства Израиль не распространяется».

После Шестидневной войны 1967 г. участок оказался на контролируемой израильтянами территории Восточного Иерусалима. В 1970 г. был экспроприирован израильским правительством для общественных целей, а затем продан частной израильской компании «Ханута». В 1971 г. компания обанкротилась, и сделка была аннулирована. В настоящее время в районе нашего участка построена транспортная развязка.

По мнению адвокатов, наиболее реальным мог бы быть вариант получения компенсации за использование части участка под общественные нужды. Однако для успеха этой работы нужно иметь серьезную документальную базу, подтверждающую наши права на этот объект недвижимости. Предпринимавшиеся попытки отыскать необходимые документы в архивах, в т.ч. бывшей Оттоманской империи в Турции, успехом не увенчались.

В ноте от 1 сент. 1988 г. советская сторона заявила протест против актов экспроприации указанной собственности, выразив надежду, что израильские власти предпримут необходимые меры по отмене всех незаконных актов в отношении указанной собственности, дабы не нанести ущерб интересам правительства СССР, являющегося единственным законным владельцем данной собственности. Ответа на эту ноту получено не было.

Сергиевское подворье в Иерусалиме. Участок в 3 тыс.кв.м. с 1886 г. зарегистрирован на имя великого князя Сергея Александровича. В 1892 г. на участке было построено здание, представляющее большую архитектурную и историческую ценность. В 1949-52 гг. советской стороной ставился вопрос о перерегистрации данного объекта на правительство СССР. В 1952 г. по решению израильского суда здание было передано генеральному опекуну Израиля, в ведении которого оно находится по настоящее время. Большую часть подворья (за исключением нескольких комнат, где до разрыва дипотношений в 1967 г. размещалась квартира представителя Российского палестинского общества АН СССР) в настоящее время занимает отдел охраны природы минсельхоза Израиля, выплачивающее арендную плату генеральному опекуну.

С 1987 г. требование признать право Правительства СССР, а затем и РФ на Сергиевское подворье неоднократно ставилось перед Израилем.

Список объектов собственности Русской Православной Церкви в Израиле: г.Иерусалим, участок на ул. Пророков, 64, пл. 2,4 тыс.кв.м.; г.Иерусалим — участок на улице Пророков, 50, пл. 1 тыс.кв.м.; г.Иерусалим — Горний женский монастырь, точная площадь устанавливается; г.Тель-Авив, Яффа, «Русский сад», монастырь Св. Петра, пл. 32 тыс.кв.м.; г.Хайфа, участок в промышленной зоне, площадь 1,6 тыс.кв.м.; г.Хайфа, участок на горе Кармель, пл. 6 тыс.кв.м.; г.Назарет, «Дом дружбы», пл. участка 5,6 тыс.кв.м.; г.Назарет, пл. участка 595 кв.м; дер.Кфар-Кана — участок в «Кане Галилейской», пл. 4,9 тыс.кв.м.; дер.Лубие, пл. участка 3,7 тыс.кв.м.; г.Тверия, «Магдальский сад», пл. 43 тыс.кв.м.; г.Тверия, «Дом со сводами», пл. участка 864 кв.м.

Источник. Интернет-портал  "Союз"  

В начало раздела